Gutshaus in Großdittmannsdorf bei Radeburg

28. Oktober, 2024

Bodener Straße 1, Großdittmannsdorf

Die Radeburger Wohnungsgesellschaft mbH beabsichtigt die Veräußerung des vorgenannten Grundstücks, welches mit einem historisch dokumentierten Gebäude bebaut ist und einen denkmalschutzrechtlichen Status aufweist. Im Zuge der Veräußerung wird ein Interessenbekundungsverfahren durchgeführt, mit dem Ziel, das Gebäude zu erhalten. Ein Verkehrswertgutachten liegt vor und ist bei berechtigtem Interesse einsehbar.

Das alte Rittergut Boden fand bereits im 15. Jahrhundert seine erste Erwähnung als belehntes Vorwerk. Im Laufe der Zeit hatte es eine Vielzahl an Eigentümern. 1696 wurde das Vorwerk zum Rittergut erhoben. In einem Lehnbrief von 1754 fand Erwähnung, dass das Rittergut über ein einziges Gebäude verfügte, welches Schüttboden genannt wurde. Bei dem Bombenangriff auf Dresden starb dann der letzte Rittergutsbesitzer und es erfolgte nach dem Krieg die Verstaatlichung des Grundstücks. Es befand sich bis 2012 im Besitz der Stadt Radeburg und wurde 2013 der Radeburger Wohnungsgesellschaft mbH übertragen.

Lage des Grundstücks

Das Grundstück mit dem Gebäude liegt im Ortsteil Großdittmannsdorf, einem Ortsteil von Radeburg nordwestlich von Dresden. Die Bundesautobahn A 13 mit direkter Anschlussstelle ist ca. 1,5 km entfernt. Die sächsische Landeshauptstadt Dresden liegt mit 25 km Entfernung in unmittelbarer Nähe und ist über die Autobahn und/oder öffentliche Verkehrsmittel schnell zu erreichen. Der nächstgelegene Flughafen ist Dresden und befindet sich in 15 km Entfernung. Der Marktplatz von Radeburg ist nach 2,5 km erreicht.

Grundbuchangaben

Flurstück: 903/1

Grundbuch: Großdittmannsdorf

Grundbuchblatt: 612

Gemarkung: Großdittmannsdorf

Gemeinde: Radeburg

Kreis: Meißen

Bundesland: Sachsen

Fläche: 2.902 qm

Im Grundbuch sind keine Eintragungen für das Flurstück vorhanden. Das Grundbuch ist lastenfrei.

Erschließungszustand

Das Grundstück erreicht man über eine Erschließungsstraße im Ortsteil Boden (OT Großdittmannsdorf direkt von der Radeberger Straße. Es liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB). Das Grundstück liegt im Geländeniveau mit 0,5 m etwas tiefer zur Straße und ist über einen Asphaltbelag ohne Fußweg erreichbar. Die zentralen Versorgungsleitungen liegen am Grundstück an. Die Abwasserentsorgung läuft über die zentrale Abwasserversorgung der Stadt Radeburg. Es handelt sich um ein Grundstück ohne Grenzbebauung. Das Gebäude steht auf einem gewachsenen, normal tragfähigen Baugrund frei, befindet sich jedoch im Überschwemmungsgebiet der Großen Röder.

Denkmalschutz

Das Gebäude (altes Rittergut) ist in der Liste der Kulturdenkmäler des Freistaates Sachsen unter der Nummer 09275340 mit dem Bauwerksnamen „Rittergut Boden“ eingetragen. Es hat mit seinem Fachwerk-Obergeschoss sowie Krüppelwalmdach und seinem Alter (18. Jahrhundert) eine bau- und ortsgeschichtliche Bedeutung. Dennoch lässt sich aufgrund einer Vielzahl von Veräußerungen oder Schenkungen des Grundstücks im Laufe der Zeit seine historische Bedeutung nur schwer ermitteln und einordnen.

Jegliche Baumaßnahmen bedürfen daher einer denkmalrechtlichen Genehmigung und müssen die gebotene Rücksicht auf die Denkmalwürdigkeit des Kulturdenkmals nehmen.

Gebäudezustand

Das Gebäude besteht aus ca. 60iger bis 75iger Bruchsteinmauerwerk im Erdgeschoss und einem 20 cm dicken, verputzten Fachwerk im Obergeschoss. Darüber befindet sich ein Dachboden, der begehbar wäre, aufgrund seines baulichen Zustands nur eingeschränkt noch begehbar ist. Die Geschossdecken sind historische Holzbalkendecken mit Schüttung und Dielung. Der Zugang zu den einzelnen Geschossen erfolgt über eine einfache Holztreppenkonstruktion. Das Gebäude wurde nach 1945 als Wohnhaus genutzt, ohne das die darin enthaltenen Wohnungen eine Abgeschlossenheit enthielten. Die im Erdgeschoss befindlichen Wohnungen konnten in den letzten 20 Jahren nicht mehr genutzt werden, da es die eindringende Feuchtigkeit von unten nicht mehr zuließ. Im Obergeschoss befanden sich bis zur Schließung des Gebäudes im Jahr 2022 insgesamt 6 Wohneinheiten, jedoch teilweise ohne Bad und Toilette, aber mit einem Gemeinschaftsbad. Die Wohnfläche war mit ca. 500 qm ausgewiesen.

Mit Schließung des Gebäudes wurden die Medien zurückgebaut bzw. getrennt, da die vorhandene Raumaufteilung mit den heutigen Wohnstandards in keiner Weise kompatibel sind und ein Um- bzw. Neubau zwingend notwendig ist. Die gesetzten Prioritäten der Radeburger Wohnungsgesellschaft mbH lassen derzeit eine Sanierung nicht zu.

Interessenbekundung zum Erwerb des Grundstücks

Grundsätzlich wird der Erhalt des Gebäudes durch eine langfristige und nachhaltige Nutzung angestrebt.

Interessenten werden gebeten, folgende Informationen / Unterlagen hierzu einzureichen:

Darstellung der geplanten Nutzung
Kaufpreisvorstellung
Finanzierungskonzept
Umsetzungszeitraum

Es sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass ein Verkauf des Grundstücks seitens der Radeburger Wohnungsgesellschaft mbH angestrebt wird. Als hundertprozentige Tochter der Stadt Radeburg bedarf es hierzu der Zustimmung des Gesellschafters. Es besteht keine Verpflichtung, an einen bestimmten Bieter (bspw. Meistbietenden) zu veräußern. Für die Entscheidung zum Verkauf sind die Nutzungsabsichten und eine Umsetzung mit dem Ziel der Erhaltung des Gebäudes ausschlaggebend. Es wird bereits an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass die Umsetzung des Nutzungskonzepts dinglich gesichert werden soll.

Die Aufforderung zur Abgabe von Angeboten hat unverbindlichen Charakter und unterliegt nicht den Bestimmungen der VOL/VOB. Es verbinden sich damit desgleichen keine Kosten- oder Vergütungsansprüche gegenüber der Radeburger Wohnungsgesellschaft mbH. Auch lassen sich keine Verpflichtungen oder Ansprüche gegen die Radeburger Wohnungsgesellschaft mbH oder ihrer Gesellschafterin, der Stadt Radeburg, daraus herleiten oder geltend machen, insbesondere aus der Nichtberücksichtigung von Angeboten oder für den Fall, dass ein Verkauf von Grundstück und Gebäude, aus welchen Gründen auch immer, nicht erfolgt.