Generationenübergreifendes Wohnen im Entstehen – Historisches Herrenhaus bei Torgau

Das Eigentümerehepaar wünscht sich Teile des Hauses in achtsame Hände zu legen oder zu vermieten in jedem Falle aber das Entstehen einer lebendigen Hausgemeinschaft. Die Dezentrale berät nach dem hinzukommen Interessierter die dann entstehende Gruppe, die gemeinsam im Herrenhaus wohnen wollen und wird diese bei ihrem Prozess begleiten.

Auf einem 2324 qm großen Grundstück in Kunzwerda, einem Ortsteil der Renaissancestadt Torgau, liegt das barocke und 1797 erbaute Herrenhaus mit direktem Blick auf die idyllischen Elbauen. Es wurde in den vergangenen Jahren durch die Besitzer umfangreich saniert.

Gemeinschaftsräume und -flächen, wie Veranstaltungsraum, Garage, Gewölbekeller, Fahrradraum, Erholungs- und Nutzgarten sind ebenfalls vorhanden und geben Spielraum für gemeinsame Freizeitgestaltungen, Aktivitäten mit Kindern und den eigenen Obst- und Gemüseanbau.

Möglichkeiten für gemeinschaftliches Wohnen

Zur Zeit gibt es neben einer großen Wohnung (140m²) noch drei weitere kleinere Wohnungen (64m², 30m² und 26m²), sowie das geräumige Foyer und den Festsaal (50m²), die ggf. auch zum Wohnen umgenutzt werden können. Dazu kommt noch der Mansardboden als Ausbaureserve hinzu, sodass insgesamt ca. 230m² zur Verfügung stehen könnten. Der Spitzboden kann als Abstellbereich genutzt werden.

Mit kreativen Wohnkonzepten und Um- und Ausbaumaßnahmen könnten ca. drei bis vier Familien oder 12 Menschen und noch einige Kinder Platz finden.

Detaillierte Angaben s.u.

Kontakt

Bei Interesse schreiben Sie gerne eine Mail an die Eigentümer unter herrenhauskunzwerda [ätt] yahoo.de mit folgenden Infos:

Sind Sie eine am Kauf interessierte Einzelperson, die noch Mitstreiter sucht oder Teil einer Initiative, die das Gebäude gemeinsam erwerben wollen. In diesem Fall, schreiben Sie bitte ein paar Sätze zu Ihrer Gruppe und Ihren Absichten.

Dezentrale wird aktiv, wenn eine Kerngruppe Interesse hat und begleitet diese bei den weiteren Schritten. Niederschwellige Beratung ist bereits bei der offenen Erstberatung der Dezentrale möglich.

Fakten zum Gebäude

allg. Angaben:

• Größe brutto: Länge: 19,5 m, Breite: 13,5 m
• komplett unterkellert, Kreuz- und Tonnengewölbe
• Kulturdenkmal
• Grundstücksgröße: 2324 qm

Dach:

• Mansardwalmdach: Dachstuhl-Generalüberholung 1993,
• Dacheindeckung Ton-Biberschwänze neu 1993

Fenster:

• Holzfenster mit Isolierverglasung, neu 2004

Türen:

• Eingangstüren, Vorder- u. Hintereingang: Kassettentüren, Holz
• Innentüren: Kassettentüren, weiß; geringfügig originale Türen, restauriert

Außenverkleidung:

• Strukturputz, Sockel aus Sandstein, Fenstereinfassungen Sandstein, Türportale Sandstein

Sanierungen/Modernisierungen:

• 1993 und 2004, im Auftrag d. Gemeinde
• umfassend 2013-2017 und 2022 im Auftrag d. Eigentümer

Wohn- und Nutzflächen im Innenbereich:

Erdgeschoß:

• 1 Foyer, ca. 52 qm mit Kamin-Kachelofen (handgesetzter Stilofen mit antiker Figur, erb. 2014, Unikat)
• 2 Wohneinheiten, derzeit als Ferienwohnungen genutzt (vormals Dauerwohnen)
  • Wohnung „Helene“, EG, ca. 63,6 qm,
  • Wohnung „Klara“, EG, ca. 26 qm
• 1 Festraum, ca. 50 qm (gehörte vormals zur Wohnung „Klara“)
• 1 zusätzl. Sommerküche, ca. 7 qm
• 1 zusätzliche Toilette, ca. 3 qm

Obergeschoß:

• 1 Inhaberwohnung, ca. 139,26 qm (mit handgesetztem Stilofen, erbaut 2014, nach hist. Vorbild, rund, freistehend, 2,80 m hoch)
• Wohnung „Ursula“, ca. 30,14 qm, derzeit als Ferienwohnung genutzt (vormals Dauerwohnen)
• 1 zusätzliche Toilette, ca. 2,5 qm

Wohnflächen:

• derzeit ca. 259 qm

Nutzflächen/Verkehrsflächen:

• derzeit ca. 670 qm
•  davon:
  • Spitzboden 185 qm
  • Mansardboden: 225 qm
  • Flur 1. OG mit Toilette: 17,5 qm
  • Foyer: 52 qm
  • Sommerküche EG: 7 qm
  • Toilette EG: 3 qm
  • Festraum: 50 qm
  • Keller: 130 qm (zzgl. Heizungsraum u. Pelletlager)

Fußböden:

• Keller: Sandsteinplatten, Ziegelpflaster u. Beton
• Foyer: Terrazzo
• Wohnräume: Feinsteinzeug, Fliesen, Laminat, Holz, geringfügig Teppichboden
• Badfußböden: Fliesen
• Dachboden: Holz

Innenansichten:

Wände u. Decken:

• Raumhöhen von 2,90 bis 3,20m
• Korbbögen, z. Teil offen, umlaufende Stuckkehlen, Deckenstuck
• überwiegend Glattputz, mit Silikatfarben gestrichen
•  geringfügig Tapeten und Deckenmalerei
• Bäder: Glattputz u. gefliest

Leitungen/Elektroinstallation:

• neu, Standard
• alle Steigleitungen neu

Telefon/W-LAN:

• Glasfaseranschluß, neu in 2022

Heizung:

• neue Heizungsanlage (Pellett) in 2022

Warmwasserversorgung:

• Elektro-Durchlauferhitzer, neuester Standard

Lage und Umgebung

• Ortsteil einer Kreisstadt (Torgau) in Sachsen, ca. 60 km v. Leipzig und 100 km v. Dresden entfernt
• ländlich und ruhig gelegen, unverbaubarer Elbauenblick, geschützte Landschaft
• kleine Gemeinde, ca. 100 Einwohner
• ca. 1 km entfernt vom Elberadweg
• ca. 1 km zur Elbe
• ca. 7 km bis Torgau, Bäcker 3 km, Supermarkt 6 km, mobiler Supermarkt wöchentlich vor Ort